Инвестиции и строительство

Преобладающим направлением жилищного строительства является комплексная застройка территорий - микрорайоны ДПР-5,5А; ДПР-7,7А Дашково-Песочинского жилого района; Кальное; Канищево микрорайоны 9 и 10; Михайловское шоссе; Московское шоссе. Также, отдельными заказчиками-застройщиками ведётся точечная застройка со сносом ветхого жилищного фонда, позволяющая уменьшить затраты на строительство инженерных коммуникаций. Объем незавершенного строительства жилья в городе Рязани по состоянию на 01.01.2023 насчитывает 76 объектов общей площадью 1,6 млн. кв. м жилья, в том числе около 355 тыс. кв. м планируется ввести в эксплуатацию в 2023 году.

Администрацией города проводится работа по привлечению внешних инвестиций в строительство крупных жилых массивов. При строительстве задействованы, по возможности, местный строительный комплекс, его трудовые ресурсы, продукция предприятий стройиндустрии Рязани.

При реализации проектов используются современные технологии и строительные материалы, позволяющие снизить стоимость строительства жилья и эксплуатационные затраты, такие как: монолитное домостроение, безригельный каркас, современные утеплители (пенобетон, газобетон, полистиролбетон).

Активное жилищное строительство осуществлялось в микрорайоне ДПР-5,5А, площадь территории которого составляет 46,8 га, а общая площадь жилых домов - 324,6 тыс. кв. м. В рамках проекта построены и социально-значимые объекты. В 2009 году за счет бюджетных средств построен детский сад на 250 мест. В 2013 году завершено строительство детского сада на 240 мест с бассейном, проектная документация на строительство которого разработана за счет средств ПК «Квант», ЗАО «Интерстрой», ООО «Триумф», ООО «Строитель», ООО «Владар». В 2013 году за счет средств ООО «Триумф» выполнены работы по строительству дороги к детскому саду и строительству ливневой канализации с дороги. В 2017 году в рамках муниципальной программы «Развитие образования в городе Рязани на 2016-2022 годы» введена в эксплуатацию общеобразовательная школа на 1100 мест. На конец 2022 года в микрорайоне ДПР-5,5А введено в эксплуатацию 25 многоквартирных домов на 2206 квартир, площадью жилья 135,1 тыс.кв.м.

К числу крупных участков комплексной застройки относится микрорайон «Братиславский». Общая площадь микрорайона 17,3 га. Основным позитивным моментом реализации данного проекта является его градообразующая составляющая, поскольку предусмотрено строительство 12 многоквартирных жилых домов на 2 273 квартиры общей площадью жилья 136,9 тыс. кв. м. В 2014 году в микрорайоне Братиславский построен и введен в эксплуатацию новый детский сад на 313 мест. В 2018-2020 годах в рамках муниципальной программы «Развитие образования в городе Рязани» введена в эксплуатацию общеобразовательная школа на 1100 мест в микрорайоне Горроща.

Общая площадь микрорайона ДПР-7,7А составляет 47,2 га. Застройка микрорайона осуществляется жилыми комплексами, сочетающими жилые помещения экономического класса (верхние этажи) с помещениями для учреждения обслуживания (первые этажи). Общая площадь жилых домов - 288,0 тыс. кв. м. При этом 88% общей площади предусматривается в 10-16 этажном исполнении; удельный вес домов в 16-19 этажей, являющихся архитектурными доминантами, составят 12% от всего объема нового жилищного строительства. На территории микрорайона запланировано строительство трех детских садов на 730 мест (290, 220 и 220 мест), школы на 1100 мест, поликлиники на 640 посещений в смену, торгового центра и других социальных объектов. В 2020 году построен и введен в эксплуатацию детский сад на 290 мест. К концу 2022 года в микрорайоне ДПР-7,7А введено в эксплуатацию 13 многоквартирных домов на 2432 квартиры, площадью жилья 126,1 тыс.кв.м.

В целях развития социальной инфраструктуры в микрорайоне ДПР-7,7 А и районе «Лесок» (бывшая территория «Тепличный») между администрацией города и застройщиками достигнута договоренность о безвозмездной передаче 5 земельных участков под размещение 2 детских садов и школы в муниципальную собственность. В 2017 году данные участки сформированы и поставлены на кадастровый учёт. Застройщик планирует поэтапную передачу данных участков в муниципальную собственность. В 2020 году в рамках муниципальной программы «Жилище» построен и введен в экплуатацию детский сад на 290 мест в микрорайоне ДПР-7,7 А.

За счет средств ЗАО «Интерстрой», ООО «СК «Арсенал», ПК «Квант», ООО «Квартал», ООО «Владар», ООО «Триумф», ООО «Монтажрегионстрой» в 2013 году выполнены работы по монтажу сетей освещения ул. Шереметьевская и по расширению дороги по улицам Песоченская, Шереметьевская и устройству тротуара по ул. Шереметьевской в ДПР - 5,5А, ДПР - 7,7 А г. Рязани.

В 2016 году в микрорайоне «Кальное» один земельный участок передан в муниципальную собственность под размещение детского сада. В 2017 году заключено соглашение с застройщиком на разработку проектной документации. В отношении данного участка внесены изменения в Генеральный план города Рязани в целях приведения к одной территориальной зоне. В 2018 году с привлечением средств федерального бюджета в рамках муниципальной программы «Жилище» осуществлено строительство детского сада на 224 места в микрорайоне Кальное. В 2022 году завершено строительство «Общеобразовательной школы на 1100 мест в районе Кальное г. Рязани», начато строительство объекта «Детский сад на 224 места по адресу: г. Рязань, район Кальное (Советский район)». На конец 2022 года введено в эксплуатацию 24 многоквартирных дома на 6984 квартиры, площадью жилья 408,6 тыс.кв.м.

Продолжается освоение микрорайонов 9 и 10 в Канищево. Общая площадь территории составляет 72,49 га, планируемый объем строительства жилья - 420 тыс. кв. м. За счет средств ООО «Северная компания» разработана проектная документация на строительство детского сада на 220 мест в микрорайоне Канищево, Семчино 9 - 10, строительство которого завершено в 2017 году в рамках муниципальной программы «Жилище». В 2019 году разработана проектно-сметная документация и проведена экспертиза на строительство детского сада на 224 места в микрорайоне Канищево, Семчино 9-10, школы на 1100 мест № 28 в районе Мервино. В 2022 году начато строительство объекта «Детский сад в районе Семчино города Рязани». На конец 2022 года введено в эксплуатацию 15 многоквартирных домов на 3460 квартир, площадью жилья 177,6 тыс.кв.м.

В 2020 году разработана проектная документация на строительство общеобразовательной школы на 1100 мест в районе Семчино.

Планомерно ведётся работа по благоустройству жилых районов и обеспечению их объектами социального назначения.

В 2014 году за счет внебюджетных средств выполнены работы по реконструкции пешеходной зоны ул. Почтовая, строительству 7 спортивных площадок по программе «Газпром - Детям», подготовке проектной документации и мониторингу хода строительства спортивных площадок на Лыбедском бульваре между ул. Маяковского и ул. Яхонтова.

В рамках комплексного освоения микрорайона по Михайловскому шоссе, построенного Министерством обороны Российской Федерации для военнослужащих, возведен в 2015 году детский сад на 226 мест за счет средств бюджетов всех уровней.

В 2015 году проведены работы на сумму 20,4 млн. руб.: капитальный ремонт здания клуба по адресу: ул. Белякова, 7а, установка ограждения, благоустройство (МБУДО «Детская школа искусств № 9»).

В целях развития государственного и частного здравоохранения в соответствии с требованиями СанПиН и министерства здравоохранения Рязанской области ведется работа по организации кабинетов врачей общей практики на территории города. В ноябре 2015 года открыт офис врачей общей практики по адресу: ул. Белякова,7.

В августе 2017 года открыт офис врачей общей практики по адресу: ул. Кальная, д. 37 площадью 459 кв. м. В данном офисе располагается филиал детской поликлиники №2.

Проведено переустройство и ремонт нежилого помещения по адресу: ул. Шереметьевская, д. 10, площадью 191 кв. м. Офис по указанному адресу открыт в январе 2018 года. На данной площадке организована работа терапевтического отделения ГБУ РО «ГКБ № 11». Предполагается обслуживание населения в количестве 4800 человек с организацией приема 4 врачами общей практики в 2 смены.

С застройщиком ведутся переговоры по размещению еще одного офиса врачей общей практики в районе Кальное.

В 2017 году заключено соглашение о сотрудничестве по благоустройству сквера по адресу: ул. Островского, д.16а. Благоустройство сквера выполнено в полном объеме.

В рамках муниципальной программы «Стимулирование развития экономики в городе Рязани» в 2016 году выполнены работы по реконструкции инженерных сетей на территории Лыбедского бульвара и ул. Мюнстерской для обеспечения гостинично-ресторанного комплекса «Старый город» в туристско-рекреационном кластере «Рязанский».

В 2018 году завершено строительство детской школы искусств № 2 в жилом районе Недостоево для обучения 500 учащихся и осуществлена реконструкция стадиона «Локомотив» (1 очередь) в рамках ведомственной целевой программы «Адресная инвестиционная программа города Рязани»; реконструкция МАОУ «Лицей №4», пл. Соборная, 15 в рамках реализации муниципальной программы «Развитие образования в городе Рязани».

В 2019 году введены в эксплуатацию пристройки ясельных групп с организацией 380 дополнительных мест к 5 действующим детским садам (№№ 106, 139, 146, 150, 154).

Для детей в возрасте от 1,5 до 3 лет введены в эксплуатацию пристройки к детским садам для размещения ясельных групп:

- в 2020 году с организацией 400 дополнительных мест к 5 действующим детским садам (№№22, 108, 112, 125, 140);

- в 2021 году с организацией 540 дополнительных мест к 7 действующим детским садам (№№ 7, 10, 76, 99, 110, 131, 149), с организацией 320 дополнительных мест к 3 действующим детским садам (№№ 121, 136, 147) и отдельно стоящие ясли по ул. Бирюзова и ул. Бугровка г. Рязани.

В 2020 году осуществлены работы по разработке проектной документации на строительство объекта «Общеобразовательная школа на 1100 мест в районе Семчино г. Рязани». В 2022 году заключено концессионное соглашение на строительство школы со сроком реализации работ до 2024.

В 2022 году завершено строительство «Общеобразовательной школы на 1100 мест в районе Кальное г. Рязани», объект введен в эксплуатацию в четвертом квартале 2022. Начато строительство двух детских садов «Детский сад в районе Семчино города Рязани» и «Детский сад на 224 места по адресу: г. Рязань, район Кальное (Советский район)», а также «Школы на 1100 мест в районе ЖК «Олимпийский». Срок завершения работ по строительству садов – 2023, по строительству школы – 2024. Начаты работы по реконструкции объекта «Реконструкция МБУДО Детская школа искусств № 5», срок завершения работ 2023.

Для обеспечения строящихся микрорайонов необходимыми объектами инженерной и социальной инфраструктуры администрацией города намечено продолжение работы по привлечению средств федерального и областного бюджетов в рамках федеральных и областных государственных программ и привлечению средств из внебюджетных источников.

В перспективе успешная реализация политики администрации города в сфере жилищного строительства повысит привлекательность города для инвесторов, позволит создать благоприятные условия для увеличения объемов строительства жилья.

Целевые программы в сфере жилищного строительства

До 2016 года в городе Рязани действовали долгосрочные целевые программы «Социальная ипотека на 2011-2020 годы», «Муниципальная ипотека на 2011-2020 годы», «Комплексное освоение и развитие территорий в целях жилищного строительства на 2011-2015 годы», муниципальная программа «Жилище» на 2016-2021 годы и адресные программы муниципального образования - городской округ город Рязань Рязанской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2011 - 2012 годы», «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2012 - 2013 годы», «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2017 годы».

В целях повышения доступности жилья в городе Рязани реализовывались ипотечные программы «Социальная ипотека» и «Муниципальная ипотека».

В рамках муниципальной программы «Жилище» за 2016-2021 годы:

- в 2017 году введен в эксплуатацию объект «Детский сад на 220 мест микрорайона Канищево, Семчино 9 - 10 г. Рязань»;

- в 2018 году введен в эксплуатацию «Детский сад на 224 места в микрорайоне Кальное г. Рязани»;

- в 2019 году построен и введен в эксплуатацию объект «Детский сад на 220 мест по ул. Зубковой г. Рязани»;

- в 2020 году построен и введен в эксплуатацию «Детский сад на 290 мест в мкр. ДПР 7, 7А в г. Рязани».

С 01.01.2022 в целях развития жилищного строительства и улучшения жилищных условий граждан действует муниципальная программа «Жилище», утвержденная постановлением администрации города Рязани от 30.09.2021 № 4225. В рамках программы предусмотрена реализация 7 основных мероприятий:

- реализация проектов в рамках комплексного освоения и развития территорий, предусматривающих обеспечение земельных участков инженерной, социальной и транспортной инфраструктурой;

- разработка градостроительной и проектной документации;

- предоставление молодым семьям социальных выплат на приобретение жилья или строительство жилого дома;

- льготное ипотечное кредитование;

- субсидирование процентной ставки по банковскому кредиту;

- осмотр местонахождения объекта адресации на территории города Рязани;

- обеспечение деятельности управления капитального строительства.

В результате реализации МП «Жилище» достигается основная цель муниципальной программы - реализация жилищной политики в городе Рязани.

На финансирование МП «Жилище» в 2022 году были предусмотрены ассигнования за счет федерального, областного и городского бюджетов в сумме 676,8 млн. руб., которые освоены в полном объеме.

В 2022 году с привлечением нового механизма финансирования - инфраструктурных бюджетных кредитов начато строительство объектов «Детского сада на 224 места по адресу: г. Рязань, район Кальное (Советский район)» и «Детского сада в районе Семчино города Рязани». Срок завершения работ - 2023 год.

По итогам конкурсного отбора на предоставление субсидий федерального и областного бюджетов в 2022 году выполнено строительство объекта «Строительство улиц «Перспективная 2» и «Перспективная 3» от ТЦ Метро до Центра единоборств г. Рязани».

В рамках реализации основного мероприятия «Разработка градостроительной и проектной документации» в 2022 году освоено 3,2 млн. руб. средств бюджета города.

Разработана градостроительная и проектная документация:

- 4 Проекта изменений в Генеральный план города Рязани;

- 4 Проекта изменений в Правила землепользования и застройки в городе Рязани;

- 2 проектные документации по объектам «Инженерные коммуникации до границ 32 участков под строительство жилья для многодетных семей в поселке Божатково (сети водоснабжения) и «Инженерная подготовка и инженерная защита территории под строительство жилья для многодетных семей в Рязанской области, Рязанском районе, в районе п. Варские».

Получены 2 положительные заключения государственной экспертизы проектной документации по объектам:

- «Инженерные коммуникации до границ земельных участков под строительство жилья для многодетных семей в районе поселков Храпово и Божатково» (сети водоснабжения) от 18.02.2022 № 62-1-1-3-009144-2022.

- «Инженерные коммуникации до границ 32 земельных участков под строительство жилья для многодетных семей в поселке Божатково» (сети водоснабжения) от 10.11.2022 №62-1-1-3-078810-2022.

В рамках основного мероприятия «Предоставление молодым семьям социальных выплат на приобретение жилья или строительство жилого дома» социальная выплата предоставлена 12 молодым семьям. Привлечены собственные и заемные средства молодых семей в сумме 29,2 млн. руб.

В результате поддержки жителей города путем реализации городских ипотечных программам в рамках реализации основных мероприятий «Льготное ипотечное кредитование» и «Субсидирование процентной ставки по банковскому кредиту» 28 семей улучшили свои жилищные условия и приобрели 1439 кв. м жилья.

Средства, направленные на программы ипотечного кредитования, позволили дополнительно привлечь в жилищное строительство 90,6 млн. руб. собственных и заемных средств граждан и способствовали увеличению объема жилищного строительства в городе Рязани.

В рамках основного мероприятия «Осмотр местонахождения объекта адресации на территории города Рязани» освоено 0,28 млн. руб. Заключено 3 муниципальных контракта с Рязанским отделением филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу проведен осмотр местонахождения 90 объектов адресации.

В рамках основного мероприятия «Обеспечение деятельности управления капитального строительства» освоено 36,8 млн. руб. (расходы на выплаты персоналу в целях обеспечения выполнения функций, уплата налогов, сборов и иных платежей).

В целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан города Рязани с 2019 года реализуется муниципальная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» на 2019 – 2025 годы, утвержденная постановлением администрации города Рязани от 06.05.2019 № 1549. В рамках программы предусмотрена реализация основных мероприятий:

- приобретение жилых помещений для переселения граждан из аварийного жилищного фонда;

- переселение граждан из аварийного жилищного фонда;

- снос аварийных жилых домов.

В 2019 году полностью расселен и снесен аварийный жилой дом по адресу: ул. Новослободская, д.26 общей площадью 377,9 кв.м, переселено 8 семей (17 человек).

В 2020 году расселен и в 2021 году снесен аварийный жилой дом по адресу: пос. Мехзавода, д.12 общей площадью 74,6 кв.м, переселено 4 семьи (12 человек).

В 2020 году дополнительно осуществлен снос двух аварийных многоквартирных домов по адресам: ул. Электрозаводская, д.54б и пос. Мехзавода, расселенных не в рамках программы.

В 2021-2022 годах полностью расселены и в 2022 году снесены два аварийных дома по адресам: ул. Свободы, д.92 и Товарный двор (станция Рязань-2), д.29 общей площадью 477,3 кв.м, переселено 10 семей (32 человека).

В 2021 году дополнительно осуществлен снос двух аварийных многоквартирных домов по адресам: ул. Чапаева, д.42, пос. Мехзавода, д.12, расселенных не в рамках программы.

В 2022 году в соответствии с программой начато расселение 4 аварийных домов по адресам: Михайловское шоссе, д. 234, 3-й Новопавловский проезд, д.14, Цветной бульвар, д.5, ул. Введенская, д.143 общей площадью 756,3 кв.м. Расселению подлежали 4 помещения общей площадью 159,8 кв.м.

Полностью расселено 3 помещения (8 человек), для переселения 1 семьи (2 человека) из муниципальной квартиры приобретена квартира.