Плата за жилое помещение
В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения;
2) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
3) плату за коммунальные услуги.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание жилого помещения;
3) плату за коммунальные услуги.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения;
2) плату за коммунальные услуги.
Взимания платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды: расходы на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, должны быть предусмотрены в составе платы за содержание жилого помещения. Размер указанных расходов определяется исходя из установленных нормативов потребления соответствующих видов коммунальных услуг, тарифов на коммунальные услуги, общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, и общей площади жилых и нежилых помещений.
В соответствии с Жилищным кодексом РФ органы местного самоуправления устанавливают размер платы за содержание жилого помещения, размер платы за пользование жилым помещением (плату за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.
Размер платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда с 1 января 2023 года установлен постановлением администрации города Рязани от 29.12.2022 №11757. Расходы на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, включены в состав платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений в виде формулы для расчета по каждому многоквартирному дому.
Размер платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда
|
Вид жилищного фонда в зависимости от объема предоставляемых услуг |
Размер платы за 1 кв. м общей площади в месяц, руб. (с НДС) |
|
Жилые дома со всеми видами благоустройства, с двумя лифтами в подъезде, мусоропроводом |
22,06+ ∑Piодн |
|
Жилые дома со всеми видами благоустройства, с двумя лифтами в подъезде, без мусоропровода |
21,60 + ∑Piодн |
|
Жилые дома со всеми видами благоустройства, с лифтом, мусоропроводом |
18,78 + ∑Piодн |
|
Жилые дома со всеми видами благоустройства, с лифтом, без мусоропровода |
18,35 + ∑Piодн |
|
Жилые дома со всеми видами благоустройства, без лифта и мусоропровода |
15,15 + ∑Piодн |
|
Жилые дома, имеющие не все виды благоустройства |
11,97 + ∑Piодн |
|
Жилые дома неблагоустроенные |
6,77 + ∑Piодн |
Примечание:
1. ∑Piодн - сумма расходов на оплату коммунальных услуг, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме.
Расходы на оплату коммунальной услуги, потребляемой при содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяются по формуле:
Piодн = Niодн х Sои / Sоб х Тiкр
i - холодная вода, горячая вода, электрическая энергия;
Niодн - норматив потребления соответствующего вида коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации;
Тiкр - тариф на соответствующий коммунальный ресурс, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации;
Sои - общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;
Sоб - общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме.
2. К домам со всеми видами благоустройства относятся жилые дома, имеющие электроснабжение, водопровод, канализацию, центральное или индивидуальное (кроме печного) отопление, ванну или душ, газовую или электрическую плиту, централизованное горячее водоснабжение или горячее водоснабжение от водонагревателей различного типа.
3. В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения, включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.
4. В соответствии с пунктом 2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.
Постановление администрации города Рязани от 23.12.2016 №5770 «Об установлении платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда» утратил силу с 01.11.2018.
С 01.02.2019 вступает в силу постановление Администрации города Рязани от 30.10.2018 №4233 "Об установлении размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, в том числе специализированного жилищного фонда в городе Рязани":
Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, в том числе специализированного жилищного фонда в городе Рязани с 01.02 2019 г.
|
Благоустройство жилого дома: |
Размер платы за 1 кв. м общей площади в месяц, руб. |
||
|
Срок эксплуатации многоквартирного дома от 0 до 30 лет |
Срок эксплуатации многоквартирного дома от 31 года до 60 лет |
Срок эксплуатации многоквартирного дома свыше 60 лет |
|
|
Жилые дома со всеми видами благоустройства, с двумя лифтами в подъезде, с мусоропроводом |
9,29 |
8,58 |
8,10 |
|
Жилые дома со всеми видами благоустройства, с двумя лифтами в подъезде, без мусоропровода |
9,05 |
8,34 |
7,86 |
|
Жилые дома со всеми видами благоустройства, с лифтом в подъезде, с мусоропроводом |
8,58 |
7,86 |
7,38 |
|
Жилые дома со всеми видами благоустройства, с лифтом в подъезде, без мусоропровода |
8,46 |
7,74 |
7,27 |
|
Жилые дома со всеми видами благоустройства, без лифта в подъезде и мусоропровода |
8,34 |
7,62 |
7,15 |
|
Жилые дома, имеющие не все виды благоустройства |
8,22 |
7,50 |
7,03 |
|
Жилые дома неблагоустроенные |
8,10 |
7,38 |
6,91 |
Примечание:
1. Плата за пользование жилым помещением (плата за наем) не взимается:
- в домах, признанных в установленном порядке аварийными или непригодными для проживания;
- в квартирах (комнатах), признанных в установленном порядке непригодными для проживания.
2. В плату за пользование жилым помещением (плату за наем) НДС не включается.
Постановление администрации города Рязани от 08.05.2014 №1794 «О плате граждан за пользование жилым помещением (плате за наем)» утратит силу с 1 февраля 2019 года.
Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Рязанской области, на 2019 год установлен постановлением Правительства Рязанской области от 07.12.2018 № 349 в размере 11,65 рубля на один квадратный метр общей площади принадлежащего собственнику помещения в многоквартирном доме в месяц.
Тарифы на коммунальные услуги
Тарифы на холодную воду и водоотведение для населения установлены постановлением главного управления «Региональная энергетическая комиссия» Рязанской области от 17.12.2015 № 332 (в редации постановления главного управления «Региональная энергетическая комиссия» Рязанской области от 16.12.2016 № 388).
Тарифы на тепловую энергию и горячую воду для населения установлены постановлениями главного управления «Региональная энергетическая комиссия» Рязанской области от 18.12.2015 № 370, № 373, № 374 ( в редакции постановлений главного управления «Региональная энергетическая комиссия» Рязанской области от 19.12.2016 № 479, № 481, № 482).
Тарифы на электрическую энергию для населения установлены постановлением главного управления «Региональная энергетическая комиссия» Рязанской области от 18.12.2017 №388.
Тарифы на газ для населения установлены постановлением главного управления «Региональная энергетическая комиссия» Рязанской области от 14.06.2017 №47 (в редакции от 15.06.2018).
С 01.09.2012 вступило в силу постановление Правительства от 06.05.2011 № 354 (в редакции от 04.05.2012) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». В постановлении приведены формулы расчета платы за коммунальные услуги в жилом помещении и на общедомовые нужды при наличии (отсутствии) коллективных и индивидуальных приборов учета. Постановлением предусмотрено, если долг собственника помещения (по одной услуге) превысит сумму трех месячных платежей, рассчитанных исходя из норматива потребления, исполнитель услуги (управляющая компания, ресурсоснабжающая организация) могут сначала ограничить, а потом приостановить оказание услуги (электроэнергия, холодная и горячая вода, канализация). В определенных случаях исполнитель услуги может предоставить рассрочку на оплату услуг.
Управление энергетики и жилищно-коммунального хозяйства информирует о том, что система водоснабжения города Рязани – это комплекс взаимосвязанных инженерных сооружений, обеспечивающих бесперебойную подачу потребителям питьевой воды. В состав комплекса входят 4 крупные очистные водопроводные станции. Источниками водоснабжения города Рязань являются р. Ока и артезианские скважины. Водозаборы имеют охранные зоны согласно Водному кодексу Российской Федерации.
МП «Водоканал города Рязани» проводит непрерывный контроль качества питьевой воды как на стадии водоподготовки, так и в процессе транспортировки воды потребителям.
В целом питьевая вода на территории муниципального образования – городской округ город Рязань соответствует СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания». При обнаружении отклонений от гигиенических нормативов по содержанию железа и мутности оперативно принимаются меры по внеплановой промывке водопроводных сетей.
Контроль за качеством водоснабжения населения производится Управлением Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Рязанской области в рамках производственного контроля.