Собственники помещений в многоквартирном доме в рамках способа непосредственного управления многоквартирным домом вправе выбрать несколько путей реализации своего решения:
1) Все текущие вопросы управления могут решаться на общих собраниях собственников помещений в доме.
2) Собственники помещений могут распределить между собой обязанности по управлению домом.
3)Собственники помещений могут выбрать одно уполномоченное лицо из своего числа или пригласить иное лицо (не из числа собственников), которое вправе действовать в отношениях с третьими лицами от имени собственников помещений в таком доме.
При непосредственном управлении многоквартирным домом собственники помещений на основании решений общего собрания вправе заключить договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.
Договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления заключаются каждым собственником помещений, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени. При этом по решению общего собрания может быть выбрано уполномоченное лицо (старший по дому), которое вправе заключать договоры от имени собственников как с ЖЭУ так и с ресурсоснабжающими организациями.
Таким образом, при непосредственном способе управления многоквартирным домом собственники помещений в таком доме сами решают все общие вопросы управления многоквартирным домом. Реализация непосредственного способа управления многоквартирным домом исключает возможность привлечения профессионального управляющего (управляющей организации).